Inmobiliaria en Alcalá de Henares | Inmobiliaria LCI
Datos actualizados a junio de 2026.
Si quieres comprar o vender en Alcalá de Henares, la primera pregunta es siempre la misma: ¿cuánto cuesta el metro cuadrado? La respuesta corta: en 2026 el precio medio de la vivienda en venta se mueve en una horquilla aproximada de 2.400 a 2.840 €/m² según la fuente y el tipo de inmueble. A continuación lo desglosamos con datos reales y te explicamos qué significa para tu operación.
Precio medio del m² en Alcalá de Henares según cada fuente
| Fuente | Precio medio (€/m²) | Referencia |
|---|
| Idealista |
2.839 €/m² |
Abril 2026 |
| Engel & Völkers |
2.810 €/m² |
2026 |
| Tinsa |
2.621 €/m² |
1er trimestre 2026 |
| RealAdvisor |
2.410 €/m² |
Mayo 2026 |
Las diferencias entre fuentes se deben a la metodología (precio de anuncios vs. tasaciones cerradas) y al tipo de vivienda incluido. Úsalas como referencia, no como precio exacto de tu inmueble.
Un mercado claramente al alza
El dato más relevante para 2026 no es solo el precio, sino su tendencia: según Tinsa, la vivienda terminada en Alcalá de Henares subió un 13,57% interanual en el primer trimestre de 2026. Es una de las subidas más marcadas del Corredor del Henares, impulsada por la demanda de compradores que buscan en Madrid capital y se desplazan a municipios mejor conectados y más asequibles.
¿Por qué varía tanto el precio dentro de Alcalá?
La media municipal esconde diferencias importantes entre zonas. El precio real de una vivienda concreta depende de:
- La zona: el casco histórico, El Ensanche o las áreas próximas a Cercanías no se pagan igual que los barrios periféricos.
- Obra nueva vs. segunda mano: la obra nueva tira del precio medio al alza.
- Estado y reforma: un piso reformado puede superar ampliamente la media de su zona.
- Extras: garaje, ascensor, terraza o eficiencia energética.
Qué significa esto para ti
Si vendes: el momento es favorable, pero un mercado al alza no justifica sobrevalorar. Los inmuebles con precio ajustado a su zona concreta se venden antes y mejor. La media municipal no es tu precio de venta.
Si compras: con los precios subiendo, esperar puede salir caro, pero conviene comparar bien por zona y no pagar de más por encima del valor real del barrio.
¿Cuánto vale tu vivienda en tu zona de Alcalá?
La media de la ciudad es solo un punto de partida. En LCI te damos el valor real de tu vivienda en tu barrio concreto con una valoración profesional y gratuita.
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Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio medio del m² en Alcalá de Henares en 2026?
Se sitúa aproximadamente entre 2.400 y 2.840 €/m² según la fuente, con un precio de referencia de unos 2.839 €/m² según Idealista (abril 2026).
¿Está subiendo el precio de la vivienda en Alcalá de Henares?
Sí. Según Tinsa, subió un 13,57% interanual en el primer trimestre de 2026, una de las mayores subidas de la zona del Corredor del Henares.
¿Por qué los portales dan precios distintos?
Porque unos miden el precio de los anuncios publicados y otros el de las tasaciones u operaciones cerradas, y cada uno incluye tipos de vivienda diferentes. Por eso la cifra fiable para tu caso es una valoración individualizada.
