Vender un piso heredado en Alcalá de Henares

No. Para poder vender un piso heredado en Alcalá de Henares debes aceptar previamente la herencia, liquidar el Impuesto de Sucesiones e inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad a nombre del heredero o coherederos. Sin estos pasos, jurídicamente no eres titular y no puedes firmar la venta ante notario.

Una vez la herencia está formalizada, en LCI La Casa Ideal nos ocupamos de la comercialización y venta.

El tiempo de venta depende del precio fijado, la zona y el estado del inmueble. En Alcalá de Henares, una vivienda heredada bien preparada y con un precio ajustado al mercado real suele venderse en 2 a 6 meses. Pisos en barrios con alta demanda (El Val, Juan de Austria, Ensanche, Pryconsa) pueden venderse más rápido si el precio es competitivo.

La preparación previa del inmueble (limpieza, retirada de mobiliario, pequeñas mejoras) acelera notablemente la venta.

Al vender un piso heredado en Alcalá de Henares hay tres impuestos principales a considerar:

• Plusvalía municipal (la del momento de la venta): la paga el vendedor al Ayuntamiento de Alcalá. Plazo: 30 días hábiles desde la firma.
• IRPF por ganancia patrimonial: se declara en la renta del año siguiente. Tributa la diferencia entre el valor declarado en la herencia y el precio de venta.
• Otros gastos: certificado energético, cancelación de hipoteca si la había, comisión inmobiliaria.

El Impuesto de Sucesiones se paga al aceptar la herencia, no al vender (en Madrid hay bonificación del 99 % para familiares directos).

Información orientativa. Consulta siempre con un asesor fiscal para tu caso.

Si la vivienda pertenece a varios coherederos, todos deben estar de acuerdo en la venta y firmar la escritura ante notario (personalmente o por poder notarial).

El precio de venta se reparte entre los coherederos según el porcentaje que cada uno tenga en la herencia (habitualmente partes iguales entre hermanos, salvo disposición testamentaria diferente).

Si alguno de los herederos no quiere vender, los demás pueden:

• Comprarle su parte (extinción de condominio).
• Acudir a una división judicial (acción de división de cosa común) — un proceso largo que normalmente termina con la venta forzosa en subasta.

Nuestro consejo: acordar la venta entre coherederos antes de empezar el proceso comercial evita disgustos posteriores.